マンション事業紹介
高品質な賃貸マンションの企画、設計、施工による高収益事業のご提案を致します。 入居者ニーズを重視した、安定経営を実現いたします。
そもそも建築費が割高である。
例）鉄筋コンクリート（耐用年数47年）で1戸あたり600万円として、木造（同22年）、軽量鉄骨造（同19年）で1戸あたり650万円以上という現実。耐用年数を考慮すると、1戸当り300万以下でなければ後者は相当割高です。
一括借上げ、家賃保証を前提に計画している。
例）ほとんどの契約は２〜３年毎に家賃を見直される契約であり、長期間、収入を保証される制度ではないことを知らない場合が多いのです。
外観の劣化・低い防音性と値下げした家賃が、入居者の質を低下させ、将来的なリスクを高める。
例）近隣からのクレーム、入居者同士のトラブル、家賃の滞納、犯罪等々入居者の質の低下から様々なリスクを増大させます。
7〜10年毎に多額の修繕費が発生する。
例）賃貸物件の多くが、外壁の塗替え、屋根の塗替え・ふき替え、共同部の塗装修繕に多額の費用がかかってしまう構造の建物なのです。
Point!入居者の満足度の高い建物を計画する。
- 入居者のプライバシーが守られる防音機能の高い建物を選びましょう。
- 防犯意識の高まりを受け、セキュリティー機能の高い建物を選びましょう。
- ウォシュレット・システムキッチン・インターネット環境の確保等入居者のニーズの高い設備は確保しましょう。
- 外観が劣化しにくく、入居者がステータスを感じるデザイン性の良い建物にしましょう。
賃貸経営は、一度の仕入れで長期間経営していかなければなりません。つまり、成功するも、失敗に終わるも、計画段階で全て決まります。建設会社も管理会社も、パートナーでありますが、経営の成功までは保証してくれません。オーナー自らが綿密に調べ、考えて計画することが一番大切です。花建は貴方を力強くサポートします。
